Hướng Dẫn Kê Khai Thuế Cho Thuế Bất Động Sản Mới Nhất Năm 2026

Từ năm 2026, quy định về quản lý thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản của cá nhân có nhiều điểm mới mà người nộp thuế cần đặc biệt lưu ý. Việc thực hiện kê khai và nộp thuế đúng quy định không chỉ giúp đảm bảo tuân thủ pháp luật mà còn hạn chế các rủi ro về xử phạt do kê khai sai hoặc nộp chậm. Nếu bạn đang cho thuê nhà, căn hộ, mặt bằng, văn phòng hoặc các loại bất động sản khác, việc nắm rõ quy trình, hồ sơ và thời hạn kê khai là vô cùng cần thiết. 

Hướng dẫn kê khai và nộp tờ khai cho thuê tài sản 2026 online theo Mẫu 01/BĐS Thông tư 18 

Bước 1: Truy cập vào trang dịch vụ công, sau đó chọn “Đăng nhập” → “Đăng nhập bằng tài khoản Định danh điện tử (VneID)” → Chọn mục “Cá nhân”

Bước 2: Điền đầy đủ tài khoản (số CCCD), mật khẩu → nhấn “Đăng nhập”, hệ thống sẽ gửi mã OTP về số điện thoại, sau đó xác thực và nhập Passcode để hoàn tất đăng nhập vào hệ thống.

Bước 3: Sau khi đăng nhập thành công, chọn mục “Thủ tục hành chính“, tại ô “Tên/Mã thủ tục hành chính” điền mã TTHC là 1.007689 → nhấn “Tìm kiếm” hệ thống sẽ hiện ra thủ tục để kê khai → nhấp vào biểu tượng nộp hồ sơ để bắt đầu vào kê khai.

Bước 4: Lựa chọn loại tờ khai → chọn tờ khai mẫu 01/BĐS (TT18/2026) → “Tiếp tục” → chọn “Kê khai trực tuyến”

Bước 5: Tại đây, hệ thống sẽ hiện lên danh sách tất cả các địa điểm kinh doanh đã đăng ký → Tick chọn ít nhất 1 địa điểm để kê khai (có thể Tick nhiều địa điểm cùng 1 lúc) và Tick chọn cơ quan thuế tương ứng với địa chỉ đã chọn → Kiểm tra lại địa chỉ và cơ quan thuế đã chọn xem đúng thông tin chưa, nếu đúng sẽ nhấn “Tiếp tục”

Bước 6: Tính toán tổng doanh thu trong năm của tất cả các địa điểm đã chọn có lớn hơn 500tr hay không để Tick chọn cho đúng → chọn “Loại kỳ tính thuế” (Năm hoặc kỳ 6 tháng) → điền “Kỳ tính thuế” → “Tiếp tục”

Bước 7: Hệ thống sẽ nhảy ra phụ lục bảng kê “01/BK-BĐS” để kê khai:

Chỉ tiêu [04] [05] [06]: Hệ thống sẽ tự nhảy ra các địa chỉ đã chọn tại bước 5

Chỉ tiêu [07] = [09]: Điền tổng doanh thu trong kỳ kê khai

Chỉ tiêu [08a] [08b]: Điền khoảng thời gian của kỳ kê khai

* Trường hợp 1: Nếu tại bước 6 Tick chọn mức doanh thu từ 500tr trở xuống thì các chỉ tiêu [10] [12] [13] sẽ bằng 0

* Trường hợp 2: Nếu tại bước 6 Tick chọn mức doanh thu trên 500tr thì chỉ tiêu [10] sẽ tự động hiện lên số tiền doanh thu được trừ là 500tr, chỉ tiêu [12] [13] sẽ tự động nhảy ra số tiền thuế GTGT và TNCN phải nộp

Sau khi điền đầy đủ chỉ tiêu sẽ chọn “Tiếp tục“

Bước 8: Khi hệ thống nhảy sang sheet “Tờ khai”, kiểm tra lại 1 lần nữa tên, mã số thuế, địa chỉ và mức doanh thu đã kê khai, sau đó nhấn “Tiếp tục” → Hệ thống sẽ nhảy ra tờ khai chính thức, kéo xuống dưới nhập mã Captcha rồi nhấn “Tiếp tục”, nhập mã OTP được gửi về số điện thoại và email để hoàn tất thủ tục nộp tờ khai.

Sau khi nhập xong mã OTP, màn hình sẽ hiện ra đã nộp thành công thì lúc đó đã hoàn thành xong việc kê khai và nộp tờ khai trực tuyến quá trang dịch vụ công.

Nếu bạn cần tư vấn chi tiết theo thực trạng kinh doanh của bạn. Hãy liên hệ ngay Zalo GD WORLD hoặc đăng ký nhận tin ở phía dưới.

Liên hệ tư vấn: Kiểm toán – Kế toán – Thuế – Thành lập doanh nghiệp – Visa/Giấy phép lao động